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プロジェクト情報(概要) / Project information (abstract)

基本情報 / Basic Information

研究題目
Research Title
AI(人工知能)手法を用いた不動産データの予測可能性の向上に関する研究
A Study on the Fitting and Explanatory Performance in the Real Estate Prediction Models Using AI methods Compered to Ordinary Methods
状態
Status
実施中
Started
研究番号
Research Number
957
研究代表者
PI
小長谷一之 / 大阪市立大学大学院 都市経営研究科
Konagaya Kazuyuki / Graduate School of Urban Management, Osaka City University
事務担当者
Secretary
小長谷一之 / 大阪市立大学大学院 都市経営研究科
Konagaya Kazuyuki / Graduate School of Urban Management, Osaka City University
受入CSIS教員
CSIS reception staff
柴崎 亮介 / -
Ryosuke SHIBASAKI / -
研究内容
Abstract
不動産情報、特に不動産価格形成は、多数の要因が関係する必ずしも線形ではない複雑なメカニズムであると想定されている。通常の計量経済的分析で行われてきた多重回帰式近似(パラメトリック推計)と異なり、単純な式であらわことのできない複雑な関係を広義の意味でノンパラメトリック推計と総称するが、近年、深層学習(ディープラーニング)手法の発展によりAIが普及すると関連のミドルウェアが使えることがわかった。申請者の共同研究がBoston Housing Dataで、小長谷他編著(2020)でおこなわれた結果は、通常手法に比べ劇的に予測能力が改善しており、今後、複雑な非線形関係を正確にとらえる能力をもったAI手法の不動産研究への応用が期待される。本研究ではCSISの豊富な日本での各種不動産データをもちい、AI手法の改良を試みる。特に、AI手法はブラックボックス問題といい、要因の根拠が直接明確でないという大きな課題があり、この点の改善も試みる。
Real estate information especially pricing process, are thought to be complex mechanism concerning many variables baring non-linear relationships between them. Nonparametric methods in general compered to ordinary parametric (written down in some sort of formula) methods has been remarkably developed using AI(artificial intelligence) methods based on deep learning. The results presented in Konagaya el al eds.(2020) shows fairly well improvement in fitting performance using housing data in USA which proved the advancement in AI application to real estate analysis by improvement compered to ordinary least square regression (parametric) methods. So this study try to improve AI models applied to Japanese real estate data, and make some insight to black box problem for the establishment of explanatory AI systems.
研究期間
Research Period
2020-02-24 - 2021-03-31

研究者 / Researchers

申請中の研究者は表示されません。
Pending researchers are not shown.

小長谷一之 大阪市立大学大学院 都市経営研究科
Konagaya Kazuyuki Graduate School of Urban Management, Osaka City University
清水千弘 日本大学
Shimizu Chihiro Nihon University

利用データセット / Datasets used

申請中のデータセットは表示されません。
Pending datasets are not shown.

Zmap TOWN II 2008/09年度(Shape版)東京都 データセット
Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Tokyo Metropolitan
Zmap TOWN II 2008/09年度(Shape版)神奈川県 データセット
Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Kanagawa prefecture
Zmap TOWN II 2008/09年度(Shape版)大阪府 データセット
Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Osaka metropolitan
Zmap TOWN II 2008/09年度(Shape版)奈良県 データセット
Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Nara prefecture
平成17年国勢調査町丁・字等別集計 その1 (TXT形式) データセット
2005 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 1 (TXT format)
平成7年国勢調査町丁・字等別集計 その1 データセット
1995 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 1
平成12年国勢調査 町丁・字等別集計 その1 データセット
2000 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 1
平成17年国勢調査町丁・字等別集計 その2 (TXT形式) データセット
2005 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 2 (TXT format)
平成22年国勢調査町丁・字等別集計 その2 (TXT形式) データセット
2010 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Basic Complete Tabulation on Industries
平成7年国勢調査町丁・字等別集計 その2 データセット
1995 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 2
平成12年国勢調査 町丁・字等別集計 その2 データセット
2000 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 2
平成17年国勢調査町丁・字等別集計 その3 (TXT形式) データセット
2005 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 3
平成22年国勢調査町丁・字等別集計 その3 (TXT形式) データセット
2010 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Basic Complete Tabulation on Occupations
平成7年国勢調査町丁・字等別集計 その3 データセット
1995 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 3
平成12年国勢調査 町丁・字等別集計 その3 データセット
2000 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 3
平成27年国勢調査小地域集計_人口等基本集計に関する集計 町丁・字等別結果(都道府県編)
Population Census in 2015: Tabulation for Small Areas (basic unit block) by prefecture
平成22年国勢調査町丁・字等別集計 その1 (TXT形式) データセット
2010 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Basic Complete Tabulation on Population and Households
平成27年国勢調査町丁・字等別地図境域データ 世界測地系 (Shape形式) データセット
2015 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Boundary data (Shapefile format, JGD 2000)
平成26年経済センサス・基礎調査 調査区別地図境域データ (Shape形式) データセット
2014 Economic Census for Business Frame: Boundary data of enumeration districts
地価公示・地価調査 データセット (首都圏・近畿) 平成13年度・平成14年度
Land Market Value Publication and Land Price Research FY 2001 and 2002 (National Capital Region and Kinki Region)
中古マンションデータ(東京23区)データセット
不動産データライブラリー 戸データ 全国 2013-2017 データセット
Real Estate Database 2013-2017

研究成果 / Publications

研究成果は存在しません。
No Publication.

報告書 / Annual reports

報告書は存在しません。
No annual report.