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プロジェクト情報(概要) / Project information (abstract)

基本情報 / Basic Information

研究題目
Research Title
高度利用地区の活用による土地利用が周辺地域に与える影響に関する研究
Research about the influence that the land use by the inflection of " High-level use Districts " gives in the neighboring areas
状態
Status
完了
Completed projects
研究番号
Research Number
522
研究代表者
PI
西脇 雅人 / 政策研究大学院大学
Nishiwaki Masato / National Graduate Institute for Policy Studies
事務担当者
Secretary
岩崎 啓介 / 政策研究大学院大学まちづくりプログラム
IWASAKI Keisuke / National Graduate Institute for Policy Studies City Planning Proguram
受入CSIS教員
CSIS reception staff
高橋 孝明 / -
Takaaki TAKAHASHI / -
研究内容
Abstract
既存を超える容積率を獲得し、建物を高度利用することで敷地を有効的に活用する手法の一つに「高度利用地区」(都市計画法第9条18項)の活用が挙げられる。当該制度は一定の要件を満たすことで容積率の緩和が認められるが、建築する建物に住戸を確保することで、より一層の容積緩和が認められる(東京都運用基準)。そのため、高度利用地区内に超高層住宅が建設される事例が多くみられる(東京都内では120ヶ所以上のところで指定されている)。 高度利用地区は市街地再開発制度と併用して活用されることがほとんどであるため、複数の狭小敷地を統合し、一つの敷地として建物を建設するケースが多くみられる。このような場合、その敷地周辺にもまだ狭小敷地が存在するという状況が生じている可能性もあり、高度利用地区を活用して建設された超高層住宅の影響により、その周辺に立地する建築物が外部不経済を被ることが考えられる。東京都内における外部不経済または外部経済の状況を把握し、土地の最有効利用の方法について言及する。
研究期間
Research Period
2013-12-28 - 2014-03-31

研究者 / Researchers

申請中の研究者は表示されません。
Pending researchers are not shown.

岩崎 啓介 政策研究大学院大学まちづくりプログラム
IWASAKI Keisuke National Graduate Institute for Policy Studies City Planning Proguram

利用データセット / Datasets used

申請中のデータセットは表示されません。
Pending datasets are not shown.

号レベルアドレスマッチングサービス
Detailed Address Matching (Geocoding) Service
Zmap TOWN II 1997/98年度(Shape版)東京都 データセット
Zmap TOWN II 1997/98 Shapefile Tokyo Metropolitan
Zmap TOWN II 2003/04年度(Shape版)東京都 データセット
Zmap TOWN II 2003/04 Shapefile Tokyo Metropolitan
Zmap TOWN II 2008/09年度(Shape版)東京都 データセット
Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Tokyo Metropolitan
昭和63年住宅統計調査 (TXT形式) データセット
Housing Survey 1988 (TXT format)
平成5年住宅統計調査 (TXT形式) データセット
Housing Survey 1993 (TXT format)
平成10年住宅・土地統計調査 (TXT形式) データセット
Housing and Land Survey 1998 (TXT format)
平成15年住宅・土地統計調査 (TXT形式) データセット
Housing and Land Survey 2003 (TXT format)
平成20年住宅・土地統計調査 (TXT形式) データセット
Housing and Land Survey 2008 (TXT format)
平成15年住宅・土地統計調査市区町村別地図境域データ 日本測地系 都道府県別 (Shape形式) データセット
商業集積統計(2010年)(旧フォーマット(Ver.2011))
Commercial Accumulation Statistics (2010) (Old format (Ver.2011))
商業集積統計(2011年)(旧フォーマット(Ver.2011))
Commercial Accumulation Statistics (2011) (Old format (Ver.2011))
地価公示・地価調査 データセット (首都圏・近畿) 平成13年度・平成14年度
Land Market Value Publication and Land Price Research FY 2001 and 2002 (National Capital Region and Kinki Region)
中古マンションデータ(東京23区)データセット
大型小売店ポイントデータ2010年版 (全国データ) データセット
大型小売店ポイントデータ2012年版 (全国データ) データセット
大型小売店ポイントデータ2014年版 (全国データ) データセット

研究成果 / Publications

研究成果は存在しません。
No Publication.

報告書 / Annual reports

報告書は存在しません。
No annual report.