地区計画が地区内地域に与える影響分析―地下鉄延伸予定地域（練馬区）を事例として―
完了
高橋 孝明
地区計画は、それぞれの地区の特性に応じたきめ細やかなまちづくりができるものとして多くの自治体で策定されている。土地利用は外部性を発生させることから、地区計画を策定することで用途や高さの混在によって生じる外部性を制御することができるが、規制が適切に課されていない場合、土地利用が非効率化される可能性がある。本研究では、地区計画策定後の人口増加が大きい地区計画に着目し、地区計画策定からの経年で住民の入れ替わりにより、最有効利用変化が起き、地区計画で定めた規制水準が適切でない場合があるのではないか、という視点のもと、地区計画を策定することで地区内の地価にどのような影響を与えるのかについて、練馬区を対象に実証分析を行う。
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乃村 悠太 / 政策研究大学院大学 まちづくりプログラム
矢ヶ崎 将之 / 政策研究大学院大学
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