プロジェクト情報（概要） / Project information (abstract)

基本情報 / Basic Informations

研究題目 Research Title: 不動産の負価値化とその地理的特性に関する研究　−住宅市場における取引価格と流動性の分析を通して−
Study on negative valuing of real estate and its geographic characteristics -Through the analysis of transaction prices and liquidity in Japanese housing market

状態 Status: 完了
Completed projects

研究番号 Research Number: 1140

研究代表者 PI: 矢吹剣一 / 東京大学先端科学技術研究センター

事務担当者 Secretary: 菊地　穂澄 / 東京大学大学院工学系研究科都市工学専攻

受入CSIS教員 CSIS reception staff: 山田育穂
Ikuho YAMADA

研究内容 Abstract: 本研究では、全国の市区町村を対象として、市場における需要やその立地条件から買い手がつかず積極的な利用意向がないにもかかわらずその維持費を負担している不動産(以下、負価値化した不動産と呼ぶ)の地理的分布の推計を行う。不動産の負価値化は、管理不全問題につながる重要な要因だが、その多くは不動産取引が行われないために、実態が明らかになっていない。そこで、負価値化した不動産の実態を明らかにする前段階として、不動産取引価格情報データや総務省統計などを用い、不動産の流動や取引価格の状況を分析し、負価値化していると予想される地理的な分布とその特徴について明らかにする。なお、本研究では特に住宅に着目した分析を行う。

研究期間 Research Period: 2021-12-09 - 2023-03-31

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研究者 / Researchers

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菊地　穂澄 / 東京大学大学院工学系研究科都市工学専攻

矢吹剣一 / 東京大学先端科学技術研究センター

利用データセット / Datasets used

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座標付き電話帳DBテレポイント法人版（P1B08_2021年8月） Telepoint Pack DB August 2021 (Yellow pages)

2005-2015年不動産流動統計北海道 2005-2015 Real estate liquidity statistics Hokkaido

2005-2015年不動産流動統計青森県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Aomori

2005-2015年不動産流動統計岩手県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Iwate

2005-2015年不動産流動統計宮城県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Miyagi

2005-2015年不動産流動統計秋田県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Akita

2005-2015年不動産流動統計山形県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Yamagata

2005-2015年不動産流動統計福島県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Fukushima

2005-2015年不動産流動統計茨城県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Ibaraki

2005-2015年不動産流動統計栃木県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Tochigi

2005-2015年不動産流動統計群馬県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Gumma

2005-2015年不動産流動統計埼玉県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Saitama

2005-2015年不動産流動統計千葉県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Chiba

2005-2015年不動産流動統計東京都 2005-2015 Real estate liquidity statistics Tokyo

2005-2015年不動産流動統計神奈川県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Kanagawa

2005-2015年不動産流動統計新潟県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Niigata

2005-2015年不動産流動統計富山県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Toyama

2005-2015年不動産流動統計石川県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Ishikawa

2005-2015年不動産流動統計福井県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Fukui

2005-2015年不動産流動統計山梨県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Yamanashi

2005-2015年不動産流動統計長野県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Nagano

2005-2015年不動産流動統計岐阜県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Gifu

2005-2015年不動産流動統計静岡県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Shizuoka

2005-2015年不動産流動統計愛知県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Aichi

2005-2015年不動産流動統計三重県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Mie

2005-2015年不動産流動統計滋賀県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Shiga

2005-2015年不動産流動統計京都府 2005-2015 Real estate liquidity statistics Kyoto

2005-2015年不動産流動統計大阪府 2005-2015 Real estate liquidity statistics Osaka

2005-2015年不動産流動統計兵庫県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Hyogo

2005-2015年不動産流動統計奈良県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Nara

2005-2015年不動産流動統計和歌山県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Wakayama

2005-2015年不動産流動統計鳥取県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Tottori

2005-2015年不動産流動統計島根県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Shimane

2005-2015年不動産流動統計岡山県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Okayama

2005-2015年不動産流動統計広島県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Hiroshima

2005-2015年不動産流動統計山口県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Yamaguchi

2005-2015年不動産流動統計徳島県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Tokushima

2005-2015年不動産流動統計香川県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Kagawa

2005-2015年不動産流動統計愛媛県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Ehime

2005-2015年不動産流動統計高知県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Kochi

2005-2015年不動産流動統計福岡県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Fukuoka

2005-2015年不動産流動統計佐賀県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Saga

2005-2015年不動産流動統計長崎県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Nagasaki

2005-2015年不動産流動統計熊本県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Kumamoto

2005-2015年不動産流動統計大分県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Oita

2005-2015年不動産流動統計宮崎県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Miyazaki

2005-2015年不動産流動統計鹿児島県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Kagoshima

2005-2015年不動産流動統計沖縄県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Okinawa

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）茨城県データセット Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Ibaraki prefecture

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 茨城県データセット Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Ibaraki prefecture

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 茨城県データセット Zmap TOWN II 2016 Shapefile Ibaraki prefecture

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 茨城県データセット Zmap TOWN II 2020 Shapefile Ibaraki prefecture

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）埼玉県データセット Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Saitama prefecture

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 埼玉県データセット Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Saitama prefecture

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 埼玉県データセット Zmap TOWN II 2016 Shapefile Saitama prefecture

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 埼玉県データセット Zmap TOWN II 2020 Shapefile Saitama prefecture

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）千葉県データセット Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Chiba prefecture

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 千葉県データセット Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Chiba prefecture

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 千葉県データセット Zmap TOWN II 2016 Shapefile Chiba prefecture

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 千葉県データセット Zmap TOWN II 2020 Shapefile Chiba prefecture

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）東京都データセット Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Tokyo Metropolitan

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 東京都データセット Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Tokyo metropolitan

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 東京都データセット Zmap TOWN II 2016 Shapefile Tokyo prefecture

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 東京都データセット Zmap TOWN II 2020 Shapefile Tokyo prefecture

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）神奈川県データセット Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Kanagawa prefecture

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 神奈川県データセット Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Kanagawa prefecture

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 神奈川県データセット Zmap TOWN II 2016 Shapefile Kanagawa prefecture

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 神奈川県データセット Zmap TOWN II 2020 Shapefile Kanagawa prefecture

【新規利用申請受付停止】不動産データライブラリー戸データ全国 2013-2017 データセット 【No longer accepting applications for new use】 Real Estate Database 2013-2017

研究成果 / Achievement

成果報告一覧 / Publication list

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査読査読国際国際

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CSIS CSIS 東大東大外国外国

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受賞など：{{resultlist.additional_info}}

年月：2022/10

著者：菊地穂澄, 矢吹剣一, 小泉秀樹

書誌情報等：土地取引および登記データ分析による土地流動の沈滞への接近, 都市計画論文集, 57 巻 3 号

年次報告 / Annual reports

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成果報告 / Publication reports

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分野 / Fiedls of Expertise

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査読あり / Peer reviewed

国際誌 / International journals

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発表年月 / Publication date

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著者 / Authors

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CSIS

東大/Univ. Tokyo

外国機関/Foreign organization

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