プロジェクト情報（概要） / Project information (abstract)

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基本情報 / Basic Informations

研究題目
Research Title

女性の賃貸住宅選びにおける選好の違いとその賃貸価格への影響に関する研究

A Study of Women's Preferences in Choosing Rental Housing and Its Effect on Rental Prices
状態
Status

実施中

Started
研究番号
Research Number
1328
研究代表者
PI
土屋 泰樹  /  富山大学都市デザイン学部
事務担当者
Secretary
土屋 泰樹  /  富山大学都市デザイン学部
受入CSIS教員
CSIS reception staff

栗栖 大輔

Daisuke KURISU
研究内容
Abstract

本研究は男女の性別や子育て中やシングルなどの属性の違いによって賃貸住宅選びにおける選好が異なるかどうか、そして選好の違いによる家賃の高低への影響（以下、賃料プレミアム）はどの程度なのかを算出するものである。すでに、性別によって居住地に違いが生じていることはこれまで複数の研究者によって指摘されている。例えば、由井（2020）ではシングルの女性に着目し東京都における居住地の集積を地理情報システム（GISGIS）上に示した 。国外においても、Winchester(1990) が女性の一人親世帯が公営住宅に居住が集中していることを示した2。以上の研究では居住地選好の違いについて賃金や防犯性、就業地などが背景として指摘されている。
これらの研究は主に地理学の分野で盛んであり、居住地やその集積状況に着目がなされてきた。居住地選好に加えて、住む住宅のタイプにも性別や属性によって違いがあると推測されるが、その実態は明らかにされていない。例えば、女性は2 階以上の賃貸住宅やオートロック付きマンションを好む傾向があると想定される。その他、ベビーカーを利用する子育て中の家庭にとってはエレベーターの有無は最優先事項である可能性もある。これらの男女や属性による賃貸物件の選好の違いについて、そもそもどのような選好が存在するのか、他の賃貸住宅の属性と比べた優先度などは明らかになっていない。
そこで、本研究では第一に賃貸物件を契約している男女にw eb アンケート調査を行い、性別によって賃貸物件の選好が異なるのかを調査する。
アンケート調査によって性別や属性による賃貸物件の選好を明らかにした後に、第二の分析として不動産情報サイトなどから取得した賃貸住宅市場のデータを用いてヘドニックアプローチを用いて、その選好による女性の賃料プレミアムを推計する。例えば、オートロックの有無によって賃料がいくら上昇しているかを推計することは女性であることによって住宅の家賃がどの程度上がってしまうのかを推計することができる。
本研究の目的は女性という性別や子育て中やシングルといった属性によって居住する賃貸住宅選びにおいて選好が異なるのかどうか、そしてその賃料プレミアムがいくらなのかを算出することである。これによって女性であることで賃貸住宅を利用する際に男性と比べどの程度家賃が上昇しているのかを明らかにすることができる。
本研究には女性の賃料プレミアムを算出することで、不動産市場における男女差を定量化するという意義がある。例えば、前述したオートロックの有無が賃料プレミアムとして算出できた場合、女性であることを理由として防犯性を高める必要があり、その結果として賃料が上がってしまうことや物件の選択肢が狭まっていることを示す。本来はどのような物件であっても性別や属性に関わらず安全で安心に住まうことができることが望ましい。社会のなかでの男女差を定量化することで、その実態を示したい。
さらに想定されるインプリケーションとしては、公営住宅における設備等の設置や修繕計画における活用や家賃補助額の女性割増しなどの根拠づけともなりうる。本研究の結果を通して、性別や属性に関わらず住みやすい社会や不動産市場の発展につなげたいと考えている。

研究期間
Research Period
2024-04-15 - 2025-03-31

​変更申請

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研究者 / Researchers

申請中の研究者は表示されません。 / Pending researchers are not shown.

土屋 泰樹 / 富山大学都市デザイン学部

高野　詩菜 / 富山大学

利用データセット / Datasets used

申請中のデータセットは表示されません。 / Pending datasets are not shown.

不動産データライブラリー 戸データ 全国 2018-2022 データセット

Real Estate Database 2018-2022

号レベルアドレスマッチングサービス

Detailed Address Matching (Geocoding) Service

平成27年国勢調査地域メッシュ統計その１　世界測地系（CSV形式）データセット

Grid Square Statistics of Population Census (Volume 1) in 2015

平成27年国勢調査地域メッシュ統計その２　世界測地系（CSV形式）データセット

Grid Square Statistics of Population Census (Volume2) in 2015

平成27年国勢調査_就業状態基本統計

2015 population census - Basic statistics of employment condition

平成27年国勢調査町丁・字等別地図境域データ　世界測地系 (Shape形式)　データセット

2015 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Boundary data (Shapefile format, JGD 2000)

平成27年国勢調査小地域集計_人口等基本集計に関する集計　町丁・字等別結果（都道府県編）

Population Census in 2015: Tabulation for Small Areas (basic unit block) by prefecture

平成27年国勢調査_世帯構造、従業地、通学地、移動人口に関する統計

2015 population census - statistics of household strcture, employment place, school place, and migration population

平成20年住宅・土地統計調査　（TXT形式）　データセット

Housing and Land Survey 2008 (TXT format)

研究成果 / Achievement

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