プロジェクト情報（概要） / Project information (abstract)

基本情報 / Basic Informations

研究題目
Research Title

密集市街地における民泊の立地特性と空間構成に関する研究

A Study on the Location Characteristics and Spatial Composition of Private Lodgings in Densely Populated Urban Areas
状態
Status

実施中

Started
研究番号
Research Number
1511
研究代表者
PI
中島直人  /  東京大学
事務担当者
Secretary
草野佑  /  東京大学大学院工学系研究科都市工学専攻
受入CSIS教員
CSIS reception staff

大津 優貴

Yuki OTSU
研究内容
Abstract

近年、インバウンド需要の回復に伴い、東京都区部では民泊を含む小規模宿泊施設の増加が再び進行している。先行研究では京都・大阪を中心とした民泊や簡易宿所の立地特性が明らかにされているが、東京都区部、とりわけ密集市街地を対象とした体系的な分析は十分とはいえない。本研究では、こうした状況を踏まえ、東京都区部における民泊の立地傾向および密集市街地における空間的特徴を明らかにすることを目的とする。具体的には、住宅宿泊事業法の届出住宅一覧および旅館業法の施設名簿を用い、民泊の分布を時系列で整理し、用途地域や各区の条例との関連を検討する。また、民泊が集積する複数の密集市街地を対象として、接道条件、建築形態、街路構成など街区レベルの空間特性との関係について分析を行う。民泊は既存住宅の用途変更によって運営されるため、地域への影響が把握しにくいという特性を有する。 本研究では、こうした不可視的な用途転換がどのような空間条件のもとで生じやすいのかを整理するとともに、民泊が密集市街地におけるストック活用や地域環境にどのような意味を持ちうるのかについて検討する。

研究期間
Research Period
2025-12-25 - 2026-03-31

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研究者 / Researchers

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中島直人 / 東京大学

草野佑 / 東京大学大学院工学系研究科都市工学専攻

利用データセット / Datasets used

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研究成果 / Achievement

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