プロジェクト情報（概要） / Project information (abstract)

基本情報 / Basic Informations

研究題目
Research Title

開発許可における敷地面積の最低限度規制に関する考察

Study on minimum regulation of the site area of ​​the development permission

状態
Status

完了

Completed projects

研究番号
Research Number

521

研究代表者
PI

西脇 雅人  /  政策研究大学院大学

事務担当者
Secretary

大嶽 洋一  /  政策研究大学院大学　まちづくりプログラム修士課程１年

受入CSIS教員
CSIS reception staff

高橋 孝明

Takaaki TAKAHASHI

研究内容
Abstract

開発許可を行う際に、自治体により設けられている一律の敷地面積の最低限度規制が、土地の最有効利用を妨げているという仮説、またミニ開発により生じている負の外部性は地域毎に異なるという仮説のもと、東京都及び神奈川県の自治体の敷地面積の最低限度規制が地価に与えている影響をヘドニック法により分析するとともに、敷地面積の最低限度規制がない場所で、敷地面積が小さい「ミニ開発により生じている負の外部性」が地価に与えている影響を地域ごとにヘドニック法により分析する。そして、これらの分析を元に、地域により異なると考えられる最適な敷地面積規制の水準について、考察する。規制があることによって、駅から遠くでの開発を増やし、自治体にとって将来のインフラの維持管理コストを高めてしまう結果になっていることが考えられることから、適正な敷地面積規制が、都市のコンパクト化に寄与できることの可能性についても、考察する。

研究期間
Research Period

2013-12-27 - 2014-03-31

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利用データセット / Datasets used

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研究成果 / Achievement