プロジェクト情報（概要） / Project information (abstract)
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基本情報 / Basic Informations
- 研究題目
Research Title 物件の地理的・空間的条件を組み込んだ取引事例比較法の研究
Research on sales comparative method considering spatial characteristics of properties
- 状態
Status -
完了
Completed projects
- 研究番号
Research Number - 53
- 研究代表者
PI - 浅見泰司 / 東京大学大学院工学系研究科
- 事務担当者
Secretary - 未設定 / NONE
- 受入CSIS教員
CSIS reception staff 未設定
未設定
- 研究内容
Abstract 不動産物件評価の主な手法として、収益還元法と取引事例比較法が挙げられる。特に前者は近年、頻繁に用いられるようになっているが、当該物件から将来もたらされる収益の推定や割引率の設定など多くの不確定要素を含んでおり、必ずしも適正な評価が行えない。他方後者は、既に経済的手法の一つとして確立されているヘドニック価格法との対比ができ、理論的な精緻化が可能であると考えられる。しかしながら、不動産評価においては物件の地理的・空間的条件は大変重要であると考えられるにもかかわらず、従来の取引事例比較法では部屋数や建物構造などの物件の構造的特徴が主に考慮されており、物件の地理的・空間的条件は変数としてほとんど組み込まれていなかった。この点に着目し、本研究では物件の地理的・空間的条件を考慮した取引事例比較法について考察する。
- 研究期間
Research Period - 2004-02-01 - 2005-03-31
変更申請
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研究者 / Researchers
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浅見泰司 / 東京大学大学院工学系研究科
田中麻里 / 東京大学 東京大学大学院工学系研究科
研究成果 / Achievement
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成果報告一覧 / Publication list
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査読
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国際
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CSIS
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東大
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外国
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年次報告
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成果報告
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