プロジェクト情報（概要） / Project information (abstract)

基本情報 / Basic Informations

研究題目
Research Title

物件の地理的・空間的条件を組み込んだ取引事例比較法の研究

Research on sales comparative method considering spatial characteristics of properties
状態
Status

完了

Completed projects
研究番号
Research Number
53
研究代表者
PI
浅見泰司  /  東京大学大学院工学系研究科
事務担当者
Secretary
未設定  /  NONE
受入CSIS教員
CSIS reception staff

未設定

未設定
研究内容
Abstract

不動産物件評価の主な手法として、収益還元法と取引事例比較法が挙げられる。特に前者は近年、頻繁に用いられるようになっているが、当該物件から将来もたらされる収益の推定や割引率の設定など多くの不確定要素を含んでおり、必ずしも適正な評価が行えない。他方後者は、既に経済的手法の一つとして確立されているヘドニック価格法との対比ができ、理論的な精緻化が可能であると考えられる。しかしながら、不動産評価においては物件の地理的・空間的条件は大変重要であると考えられるにもかかわらず、従来の取引事例比較法では部屋数や建物構造などの物件の構造的特徴が主に考慮されており、物件の地理的・空間的条件は変数としてほとんど組み込まれていなかった。この点に着目し、本研究では物件の地理的・空間的条件を考慮した取引事例比較法について考察する。

研究期間
Research Period
2004-02-01 - 2005-03-31

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研究者 / Researchers

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浅見泰司 / 東京大学大学院工学系研究科

田中麻里 / 東京大学 東京大学大学院工学系研究科

利用データセット / Datasets used

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Zmap TOWN II 1997/98年度（Shape版）東京都 データセット

Zmap TOWN II 1997/98 Shapefile Tokyo Metropolitan

研究成果 / Achievement

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成果報告一覧 / Publication list

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年次報告 / Annual reports

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成果報告 / Publication reports

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