プロジェクト情報（概要） / Project information (abstract)

基本情報 / Basic Informations

研究題目
Research Title

土地利用規制の緩和とオーバービルディング：建替えの誘発効果と早期参入行動の識別

Land Use Deregulation and Overbuilding: Identifying Induced Redevelopment and Strategic Entry

状態
Status

実施中

Started

研究番号
Research Number

1557

研究代表者
PI

安達　有祐  /  立命館大学

事務担当者
Secretary

安達　有祐  /  立命館大学

受入CSIS教員
CSIS reception staff

高橋 孝明

Takaaki TAKAHASHI

研究内容
Abstract

本研究は、土地利用規制の緩和に伴って生じる建物の過剰供給、すなわちオーバービルディングを識別することを目的とする。土地利用規制の緩和後に建物の建替えが増加する要因としては、主に三つが考えられる。第一に、規制緩和によってより高層・大規模な建物の建設が可能となり、開発利潤が増加することである。第二に、周辺で建替えが進むことにより、近隣の建物所有者や開発主体がそれに誘発されて建替えを行うことである。第三に、多くの開発主体が同時期に建替えを行うことで建設需要が集中し、建設期間の長期化が予想されるため、それを回避しようとして早期に建替えへ参入することである。このうち、第二および第三の要因は、個々の建物に対する需要や収益性の改善だけでは説明できない建替えを生じさせる可能性がある。特に、周辺の建替えに誘発された建替えや、建設期間の長期化を見越した早期参入は、開発タイミングを前倒しし、結果として建物の過剰供給につながりうる。本研究では、これらの誘発的・戦略的な建替え行動がどの程度生じているのかを推定し、土地利用規制の緩和がオーバービルディングをもたらすメカニズムを明らかにする。

研究期間
Research Period

2026-06-09 - 2027-03-31

利用データセット / Datasets used

申請中のデータセットは表示されません。 / Pending datasets are not shown.

研究成果 / Achievement