プロジェクト情報（概要） / Project information (abstract)

基本情報 / Basic Informations

研究題目
Research Title

土地利用規制の強化が地価等に与える影響に関する研究

A study on the impact of strengthening land use regulations on land prices
状態
Status

完了

Completed projects
研究番号
Research Number
1491
研究代表者
PI
村川奏支  /  政策研究大学院大学
事務担当者
Secretary
森岡　信人  /  政策研究大学院大学
受入CSIS教員
CSIS reception staff

高橋 孝明

Takaaki TAKAHASHI
研究内容
Abstract

今日、人口・世帯が減少局面となる中、都市のコンパクト化の観点も踏まえた土地利用規制の運用が必要となっており、例えば市街化区域を市街化調整区域に編入する、いわゆる逆線引きの取り組みを行う自治体がある。一方、逆線引きを行おうとすると、土地所有者等から地価が下がることを主な理由として反対に合い、結果的にほとんど逆線引きできない事態が起きている。逆線引き等の土地利用規制の強化による地価への影響は必ずしも明らかになっておらず、行政職員も土地所有者等への説明に苦慮している現状にある。このため、逆線引き等による土地利用規制により地価がどのように変動するか、規制強化を行った自治体の事例をもとに検証し、自治体による必要な土地利用規制の円滑な導入に寄与することを目的とする。

研究期間
Research Period
2025-11-17 - 2026-03-31

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研究者 / Researchers

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村川奏支 / 政策研究大学院大学

森岡　信人 / 政策研究大学院大学

利用データセット / Datasets used

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号レベルアドレスマッチングサービス

🌐Accessible Worldwide | Detailed Address Matching (Geocoding) Service

CSIS 統計データベース（商業統計・工業統計を除く）

CSIS Statistics Database (excluding Commertial and Industrial Statistics Tables)

Zmap TOWN II (2022年度 Shape版) 新潟県 データセット

Zmap TOWN II 2022 Shapefile Niigata prefecture

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 新潟県 データセット

Zmap TOWN II 2020 Shapefile Niigata prefecture

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 新潟県 データセット

Zmap TOWN II 2016 Shapefile Niigata prefecture

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）新潟県 データセット

Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Niigata prefecture

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 新潟県 データセット

Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Niigata prefecture

Zmap TOWN II 1997/98年度（Shape版）新潟県 データセット

Zmap TOWN II 1997/98 Shapefile Niigata prefecture

Zmap TOWN II 2003/04年度（Shape版）新潟県 データセット

Zmap TOWN II 2003/04 Shapefile Niigata prefecture

Zmap TOWN II (2022年度 Shape版) 福岡県 データセット

Zmap TOWN II 2022 Shapefile Fukuoka prefecture

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 福岡県 データセット

Zmap TOWN II 2016 Shapefile Fukuoka prefecture

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 福岡県 データセット

Zmap TOWN II 2020 Shapefile Fukuoka prefecture

Zmap TOWN II 1997/98年度（Shape版）福岡県 データセット

Zmap TOWN II 1997/98 Shapefile Fukuoka prefecture

Zmap TOWN II 2003/04年度（Shape版）福岡県 データセット

Zmap TOWN II 2003/04 Shapefile Fukuoka prefecture

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）福岡県 データセット

Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Fukuoka prefecture

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 福岡県 データセット

Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Fukuoka prefecture

国勢調査メッシュ (CSV形式) データセット

🌐Accessible Worldwide | Grid Square Statistics of Population Censuses (CSV format)

2005-2015年不動産流動統計 福岡県

2005-2015 Real estate liquidity statistics Fukuoka

擬似人流・人口属性データ　福岡県データセット

Pseudo People Flow: Personal Attribute Dataset (Fukuoka)

擬似人流・トリップデータ　福岡県データセット

Pseudo People Flow: Trip Dataset (Fukuoka)

擬似人流・活動データ　福岡県データセット

Pseudo People Flow: Activity Dataset (Fukuoka)

擬似人流・軌跡データ　福岡県データセットver2.0

Pseudo People Flow: Trajectory Dataset ver2.0 (Fukuoka)

研究成果 / Achievement

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成果報告一覧 / Publication list

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CSIS CSIS 東大 東大 外国 外国
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年月：2026/03

著者：森岡信人

書誌情報等：土地利用規制の強化が地価等に与える影響に関する研究－新潟市における区域区分導入を事例として－,修士,政策研究大学院大学

年次報告 / Annual reports

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成果報告 / Publication reports

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