プロジェクト情報（概要） / Project information (abstract)

基本情報 / Basic Informations

研究題目 Research Title: 外部性をもたらす住宅の経済分析
Empirical analysis on housing with external diseconomies

状態 Status: 実施中
Started

研究番号 Research Number: 1256

研究代表者 PI: 定行泰甫 / 成城大学　経済学部

事務担当者 Secretary: 定行泰甫 / 成城大学　経済学部

受入CSIS教員 CSIS reception staff: 高橋孝明
Takaaki TAKAHASHI

研究内容 Abstract: 本研究では、外部不経済をもたらしうる住宅、とくに空き家、心理的瑕疵住宅、旧耐震基準住宅を主軸に、それらがどういった場所に立地・出現するのか（立地分析）、また、周辺の住環境や消費者の支払意思額にどういった影響を及ぼすのか（外部不経済）について、実証的な分析を進める。まず、建物属性や、地域の人口・土地利用等の情報を用いて、これらの住宅がどのような地域特性の下で発生・集積するのかを統計的に検証する（立地分析）。次に、不動産取引価格を用いた差の差法等によるヘドニック分析を通じて、空き家や事故物件、旧耐震基準住宅の存在が周辺住宅価格や賃料、住宅需要にどの程度の外部不経済を及ぼすのかを明らかにする（外部性分析）。さらに、住宅購入者と賃借人の情報認知の違いなど、住宅市場における情報の非対称性にも着目し、外部不経済の発生メカニズムを解明する。これらの分析を通じて、人口減少社会における住宅ストック問題の経済的影響を定量的に把握し、空き家対策や耐震化政策、情報開示のあり方など、実効性の高い都市政策の設計に資する知見を提示する。

研究期間 Research Period: 2023-07-11 - 2027-03-31

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研究者 / Researchers

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定行泰甫 / 成城大学　経済学部

中川万理子 / 東京大学　空間情報科学研究センター

菅澤武尊 / 公益財団法人日本住宅総合センター

矢島猶雅 / 成城大学

ウォルフデイビッド / 神戸大学

金山友喜 / ロンドン・スクール・オブ・エコノミクス・アンド・ポリティカル・サイエンス

フェリペ・カロッツィ / ロンドン・スクール・オブ・エコノミクス・アンド・ポリティカル・サイエンス

利用データセット / Datasets used

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号レベルアドレスマッチングサービス 🌐Accessible Worldwide | Detailed Address Matching (Geocoding) Service

【空間配分版】2008年東京都市圏　人の流れデータセット People Flow 2008 Tokyo Metropolitan Area (Spatially Reallocated)

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 東京都データセット Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Tokyo metropolitan

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 東京都データセット Zmap TOWN II 2016 Shapefile Tokyo prefecture

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 東京都データセット Zmap TOWN II 2020 Shapefile Tokyo prefecture

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 神奈川県データセット Zmap TOWN II 2020 Shapefile Kanagawa prefecture

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 神奈川県データセット Zmap TOWN II 2016 Shapefile Kanagawa prefecture

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 神奈川県データセット Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Kanagawa prefecture

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）神奈川県データセット Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Kanagawa prefecture

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）東京都データセット Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Tokyo Metropolitan

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 千葉県データセット Zmap TOWN II 2020 Shapefile Chiba prefecture

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 千葉県データセット Zmap TOWN II 2016 Shapefile Chiba prefecture

Zmap TOWN II (2022年度 Shape版) 神奈川県データセット Zmap TOWN II 2022 Shapefile Kanagawa prefecture

Zmap TOWN II (2022年度 Shape版) 東京都データセット Zmap TOWN II 2022 Shapefile Tokyo prefecture

Zmap TOWN II (2022年度 Shape版) 千葉県データセット Zmap TOWN II 2022 Shapefile Chiba prefecture

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 千葉県データセット Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Chiba prefecture

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）千葉県データセット Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Chiba prefecture

Zmap TOWN II (2022年度 Shape版) 埼玉県データセット Zmap TOWN II 2022 Shapefile Saitama prefecture

Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 埼玉県データセット Zmap TOWN II 2020 Shapefile Saitama prefecture

Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 埼玉県データセット Zmap TOWN II 2016 Shapefile Saitama prefecture

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 埼玉県データセット Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Saitama prefecture

Zmap TOWN II 2008/09年度（Shape版）埼玉県データセット Zmap TOWN II 2008/09 Shapefile Saitama prefecture

平成22年国勢調査町丁・字等別集計移動人口の男女・年齢等集計 (TXT形式)　データセット 2010 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Basic Complete Tabulation on Internal Migration

平成22年国勢調査町丁・字等別集計その3 (TXT形式)　データセット 2010 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Basic Complete Tabulation on Occupations

平成17年国勢調査町丁・字等別集計　その3 (TXT形式)　データセット 2005 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 3

平成22年国勢調査町丁・字等別集計その2 (TXT形式)　データセット 2010 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Basic Complete Tabulation on Industries

平成17年国勢調査町丁・字等別集計　その2 (TXT形式)　データセット 2005 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 2 (TXT format)

平成17年国勢調査町丁・字等別集計　その１ (TXT形式)　データセット 2005 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 1 (TXT format)

平成17年国勢調査町丁・字等別地図境域データ　世界測地系 (Shape形式)　データセット 2005 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Boundary data (Shapefile format, JGD 2000)

平成22年国勢調査町丁・字等別地図境域データ　世界測地系 (Shape形式)　データセット 2010 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Boundary data (Shapefile format, JGD 2000)

平成22年国勢調査基本単位区別集計 (TXT形式)　都道府県編　データセット 2010 Population Census: Tabulation for Small Areas (basic unit block)

平成22年国勢調査町丁・字等別集計その1 (TXT形式)　データセット 2010 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Basic Complete Tabulation on Population and Households

平成27年国勢調査小地域集計_人口等基本集計に関する集計　町丁・字等別結果（都道府県編） Population Census in 2015: Tabulation for Small Areas (basic unit block) by prefecture

気象災害の統計データセット Statistics of weather disasters

地震年報データセット Earthquake annual report

2005-2015年不動産流動統計埼玉県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Saitama

2005-2015年不動産流動統計千葉県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Chiba

2005-2015年不動産流動統計東京都 2005-2015 Real estate liquidity statistics Tokyo

2005-2015年不動産流動統計神奈川県 2005-2015 Real estate liquidity statistics Kanagawa

擬似人流・人口属性データ　東京都データセット Pseudo People Flow: Personal Attribute Dataset (Tokyo)

擬似人流・活動データ　東京都データセット Pseudo People Flow: Activity Dataset (Tokyo)

擬似人流・トリップデータ　東京都データセット Pseudo People Flow: Trip Dataset (Tokyo)

拡張版全国デジタル道路地図データベース　2016年版 Digital Road Map Database extended version 2016

不動産データライブラリー戸データ全国 2018-2022 データセット Real Estate Database 2018-2022

平成12年国勢調査町丁・字等別集計その1 データセット 2000 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Volume 1

平成12年国勢調査町丁・字等別地図境域データデータセット (Shape形式) 2000 Population Census: Tabulation for Small Areas (cho / aza etc.), Boundary data (Shapefile format)

拡張版全国デジタル道路地図データベース　2023年版 Digital Road Map Database extended version 2023

不動産登記受付帳 Real Estate Acceptance Record Book

研究成果 / Achievement

成果報告一覧 / Publication list

タイプ：{{resultlist.result_type}}

分野：{{resultlist.result_field}}

査読査読国際国際

DOI：{{resultlist.doi}}

年月：{{resultlist.pub_date}}

著者：{{resultlist.author}}

CSIS CSIS 東大東大外国外国

書誌情報等：{{resultlist.info}}

受賞など：{{resultlist.additional_info}}

年月：2023/07

著者：菅澤武尊, 定行泰甫, 矢島猶雅, 中川万理子

書誌情報等：The impact of in-house death on prices and rents, Rokko Forum

年月：2023/11

著者：菅澤武尊, 定行泰甫, 矢島猶雅, 中川万理子

書誌情報等：The impact of in-house death on prices and rents, NARSC

年月：2023/12

著者：菅澤武尊, 定行泰甫, 矢島猶雅, 中川万理子

書誌情報等：The impact of in-house death on prices and rents, 応用地域学会

年月：2023/11

著者：金山友喜, 定行泰甫

書誌情報等：The impacts of vacant houses on nearby housing prices, CSIS DAYS 2023

年月：2023/12

著者：金山友喜, 定行泰甫

書誌情報等：The impacts of vacant houses on nearby housing prices, 応用地域学会

年月：2025/03

著者：菅澤武尊, 定行泰甫, 矢島猶雅, 中川万理子

書誌情報等：The stigma of in-home death, 14th European Meeting, Urban Economics Association

年月：2025/06

著者：菅澤武尊, 定行泰甫, 矢島猶雅, 中川万理子

書誌情報等：Stigma of in-home death: Impact of undisclosed information on housing prices and rents, UTokyo-MIT Real Estate Workshop 2025

年月：2025/05

著者：金山友喜, 定行泰甫

書誌情報等：Housing dereliction in a superstar city, Land Economy early career/PhD/post-doc student conference 2025 at the University of Cambridge

年月：2025/06

著者：金山友喜, 定行泰甫

書誌情報等：Housing dereliction in a superstar city, University of Reading Workshop in Urban Economics and Economic Geography

年月：2025/07

著者：金山友喜, 定行泰甫

書誌情報等：Housing dereliction in a superstar city, AREUEA International Conference

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CSIS

東大

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